En corto: si firmáis el contrato los dos, los dos sois inquilinos frente al casero, y lo que os pase como pareja no cambia eso. La fianza legal es de una mensualidad y se devuelve al final del contrato, no cuando uno se va. La ley de alquileres no dice qué pasa si uno de dos inquilinos se marcha: depende de lo que ponga vuestro contrato y de lo que acordéis con el casero. Dejad por escrito, entre vosotros, quién paga qué y cómo se arregla la salida de uno.
Esta guía usa el texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) publicado en el BOE a 26 de octubre de 2026. Las normas de alquiler se han reformado varias veces en poco tiempo, la última en octubre de 2026 mediante un real decreto-ley. Comprobad el texto vigente antes de actuar.
Firmar los dos: qué cambia
Con los dos nombres en el contrato, el casero tiene dos inquilinos. Si no se paga la renta, puede reclamarla según lo que diga el contrato:
- Si el contrato dice que respondéis "solidariamente", el casero puede reclamar la deuda entera a cualquiera de los dos (Código Civil, art. 1144). Después, quien pagó puede reclamar al otro su parte (art. 1145).
- Si no dice nada, el Código Civil presume que la deuda se divide en partes iguales (arts. 1137 y 1138). No lo deis por seguro: la redacción exacta del contrato manda (art. 1091).
Antes de firmar, mirad cuál de las dos situaciones es la vuestra. Si hay dudas, que lo lea un abogado o una asociación de consumidores.
La fianza: lo que dice la ley
- Es obligatoria y equivale a una mensualidad de renta en una vivienda (LAU, art. 36.1).
- Debe devolverse al final del arriendo. Si pasa más de un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, genera interés legal (art. 36.4).
- Cada comunidad autónoma puede obligar al casero a depositarla en un organismo público (disposición adicional tercera). Preguntad si en la vuestra se hace y pedid el justificante.
- Aparte de la fianza, no pueden pediros por adelantado más de una mensualidad de renta (art. 17.2).
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino (art. 20.2). Si una agencia os los cobra, consultadlo con consumo.
Cómo repartir la fianza entre vosotros
La fianza es un dinero que sigue siendo vuestro, pero que no vais a ver hasta el final. Por eso conviene decidir cómo se reparte. Con un alquiler de 1.000 €, fianza de 1.000 € y sueldos de 2.800 € (la ballena) y 1.600 € (el pingüino), el reparto proporcional (2.800 / 4.400 y 1.600 / 4.400) da:
| Concepto | Total | Ballena | Pingüino |
|---|---|---|---|
| Alquiler mensual | 1.000 € | 636 € | 364 € |
| Fianza | 1.000 € | 636 € | 364 € |
| Primer mes más fianza | 2.000 € | 1.272 € | 728 € |
Cada uno aporta el 22,7 % de su sueldo al alquiler. Si preferís a medias, serían 500 € cada uno al mes (17,9 % y 31,3 %). Sea cual sea el sistema, apuntad cuánto puso cada uno de la fianza: es lo que habrá que repartir al final.
Qué pasa si uno se va
La LAU no regula el caso de dos inquilinos en el que solo uno quiere irse. Hay tres escenarios habituales y en todos manda el contrato y el acuerdo con el casero:
| Situación | Qué suele implicar | Qué hacer |
|---|---|---|
| Se van los dos | Aplican las reglas normales: tras seis meses se puede desistir avisando con 30 días (art. 11), y a fecha de esta guía el texto no prevé indemnización | Avisad por escrito y comprobad que el contrato no diga otra cosa |
| Se va uno y el otro se queda | Si el casero no os libera, el contrato sigue vigente para los dos y quien se queda paga la renta entera | Negociad con el casero una novación: que quede un solo inquilino o que entre otra persona |
| Entra otra persona en lugar del que se va | Ceder el contrato exige consentimiento escrito del casero (art. 8.1) | Pedidlo antes de que entre nadie |
Un ejemplo. Si se va el pingüino y la ballena sigue pagando sola 1.000 €, destina el 35,7 % de su sueldo a la renta. Si fuera al revés y se queda el pingüino, destinaría el 62,5 % del suyo. Antes de que nadie se vaya, conviene saber qué piso podéis sostener con un solo sueldo.
La fianza cuando uno se va
El casero no devuelve la fianza al que sale, sino a final de contrato. Entre vosotros hay dos soluciones:
- Quien se queda compra la parte del que sale (364 € si se va el pingüino) o la paga quien entra, con la renegociación del contrato.
- Se espera a que acabe el contrato y se reparte lo que se devuelva según lo que aportó cada uno, descontando lo que haya que reparar.
Elegid una de las dos antes de que haga falta.
Si firma solo uno
Si el contrato está solo a nombre de uno, el otro no es inquilino. Hay una protección limitada: si el inquilino desiste o abandona la vivienda, quien convivía con él puede continuar el contrato si convivían de forma estable como pareja al menos los dos años anteriores (o tenían hijos en común) y avisa por escrito al casero en el plazo de un mes (art. 12). Es una red de seguridad, no un sustituto de estar en el contrato.
Pasos antes de firmar
- Decidid si firmáis los dos o uno solo, sabiendo lo anterior.
- Leed la cláusula de responsabilidad y la de duración.
- Pedid copia firmada y el justificante del depósito de la fianza si vuestra comunidad lo exige.
- Haced fotos del estado de la vivienda el día de la entrada.
- Escribid un acuerdo de dos líneas: cuánto pone cada uno, qué pasa con la fianza y con quién se queda el piso si uno se va.
